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打败了3.2%的同城经纪人
答:卖方和购买方到房产所在地国土房管局收件窗办理过户手续,提交相应的证件以及相关法律文书。按照相关规定缴交税费即可
答:很抱歉,你已经不属于首次置业的,如再购入房产也会以二次购房审批贷款。因为现行政策出了审核购房者有无房屋贷款纪录还要出具个人房产证明的,你名下有房产的在国土房管局一查便知晓。 除非你将第一套房产成功转售或转移至它人名下,待房管局档案消除后或者提供已出售证明。才能享受首次置业的优惠政策。
答:直接到房产所在地国土房管局办理
答:签合同当天支付定金.递件交首付.过户结清楼价余款. 既然业主没钱交税你更应该把首期给提前付了.毕竟首期款只是业主用于交税.交税也是为了履行卖方义务.方便别人也就等于方便自己啊
答:楼龄加上你的贷款年限不能超出30年.如楼龄20年的贷款年限最长10年(20+10=30) 现在银行放贷额度紧张,再加上政策调整期.很多银行都会对贷款物业的资质审核的比较严谨.一般10-15年楼龄的物业都可以放贷.如过超出上述楼龄的物业可以选择规模细点的商业银行办理. 值得注意的就是公积金贷款的物业不能为混合结构
答:需要本人持身份证原件办理
答:确实要缴交解困税去完善产权性质.但需要注意的是继承的物业出售,即使证满5年也需要打多一个继承税.征收方式为市场评估价值减去原购房发票价值乘以20%
答:身份证.户口薄.需要注意的就是户口薄上列名的所有家庭成员本人可以不到场.但必须提供身份证原件.
答:必须在房产所在地当地缴存满一年以上才能使用公积金贷款
答:买方帮业主赎契.为防止业主赎回房产证后不履行后续手续.可以要求业主做一份委托给中介公司或者按揭专员.委托内容中注明受托人拥有领取房产证以及递件过户权限.
答:房产所在地国土房管局档案室打家庭套数证明.如果是异地户籍的还需要再提供一份在户籍所在地国土房管局档案室家庭套数证明.备齐资料到契税厅填写申请减免
答:楼龄加上你的贷款年限不能超出30年.如楼龄20年的贷款年限最长10年(20+10=30) 现在银行放贷额度紧张,再加上政策调整期.很多银行都会对贷款物业的资质审核的比较严谨.一般10-15年楼龄的物业都可以放贷.如过超出上述楼龄的物业可以选择规模细点的商业银行办理.
答:其实商品房可以作为保值的不动产.必要时可以当作融资抵押物.而且商品房可以自由上市买卖. 而村里面的自建房产.最主要是能拥有土地使用权.上盖别墅除了可以居住.还有机会高价被征收回去.只要土地不被征收.你都可以继续使用.而你的直系亲属亦可继承
答:一般银行都会给予借贷人一份按揭合同原件的.至于你这情况可以直接联系贷款银行的个人信贷部.或者咨询当时帮你办理按揭手续的按揭公司
答:广州目前还是执行限购政策.其中一点关于异地户籍在穗购房的必须提供一年以上个人所得税纳税证明或者是个人社保证明
答:房屋买卖代理费按次为单位.最高为成交价2.5% 委托独家代理费按次为单位.最高为成交价3% 房屋租赁代理费按次为单位.一个月成交租金
答:广州目前还是执行限购政策.其中一点关于异地户籍在穗购房的必须提供一年以上个人所得税纳税证明或者是个人社保证明
答:业主必须做委托给中介公司或者第三方独立机构或个人办理递件过户手续(不含收取楼款).在成功递件后方可支付全部楼款给业主.并且递件回执要交由受托人或机构保管.上述的操作流程相对来说比较稳健.至于风险还是由你本人承担的.毕竟买房这么大笔资金都付出了.税费只占10%左右的比例.建议常规程序办理吧.起码不用像你现在的纠结.
答:一般按揭公司获得的委托权限仅仅为代理产权人领取房地产权证而已.没有收取楼款以及递件过户权限的.只是为了方便产权人领证而已.风险系数要视乎委托内容而定.