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打败了3.2%的同城经纪人
答:您这样的预算状况,比较符合您的一手区域是花都主城区、增城荔城板块、从化主城区和南沙榄核、大岗板块; 二手方面的话,楼龄相对旧一点的区域是番禺大石镇、市桥板块(这两个板块为本人负责区域);
答:主要是限购方面的影响: 广州本地户口,以个人为单位最多可以购买一套;以家庭为单位最多可以购买两套; 非广州本地户口,必须要有五年以上的连续社保或税单才允许购买,且最多只能购买一套;
答:住宅方面(不管一手还是二手)的契税主要看买方资质: 买方首套:90㎡以下为1%,90㎡以上为1.5%; 买方二套:无论任何面积均为3%
答:凤岗地铁口旁边保利的楼盘非常不错~未来科教城的住宅集中区域
答:二手房只要是框架结构的物业都可以申请公积金贷款,最高额度个人为60万,夫妻双方共计100万;不足部分可以按正常商贷进行(即组合贷)
答:直属关系的公积金可以直接申请提取,不过异地的不能申请贷款;
答:如果选低楼层单位主要看房子的楼栋位置,如果太靠近马路、学校、市场等位置不建议优先选择;如果在花园中心等位置就没有什么问题; 高楼层单位主要看房子的采光和视野,如果楼距过近的话,建议选低楼层而不是贪高楼层;
答:祈福这边限购方面比较宽松,开发商家大业大,可以等客户凑齐五年社保或者办理好入户再做网签
答:这个要看您的实际情况,祈福这个盘适合过渡,入手持有期在5-8年左右,从未来出手角度来说,55-79㎡的刚需户型以后会比较容易出手,并且前期适合年轻人居住。(28㎡和41㎡的也容易出手,不过从居住舒适度来说就没有两房的好)
答:假的,番禺万达广场这边最小面积33㎡的都要租到2400元了,50-60㎡的租金在3000出头
答:房贷还款时间是从银行给卖方批款后一个月开始还,而银行批款是过完户后大概十五个工作日;外地人在广州买方需要五年连续社保可以在广州本地购买一套;
答:如果是商住公寓,均价大概在3.2-3.5万㎡,住宅那边大概是4.8-5万㎡。
答:二手房内部转名?您是指亲属之间更名么? 这种情况不是不需要交税,而是根据最低评估价来按比例交税,比正常交易要低很多。
答:首期款一般在网签后,过户之前交齐。买方按揭部分就要等银行批款,一般在办完过户后半个月到一个月左右批下来。
答:一手楼盘,万科开发的。所谓中介是指代理商而已。可以下个人名义
答:任何商品都是低走高出,现在是走低的时间段,自然是买入比卖出要好;但如果怀着抄底的心态去选房,那么基本很难找到合适的单位;
答:最长贷款年限+楼龄
答:不同银行给的利率有波动,全广州来说,二套房的平均利率上浮幅度在25%左右,也就是5.9-6.1%这个区间
答:土地是国家所有,住宅用地70年产权的意味着楼栋所处的地块,物业主人只有70年的使用权利;期限到了之后,再按照国家要求的续费标准来续期;
答:降准说通俗点,就是银行减少准备基金的储备,加大放款额度; 银行能往外借出的钱增多,为了顺利把钱借出去,通常利率会有所下调; 当然,最近国家在打压楼市,对公营业贷,个人信用贷等利率估计会下调,房贷方面估计还是会平稳;