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答:去房管局补办。 带齐资料,(产权人的身份证,还有之前的购房合同还有发票)
答:一样的,跟正常那样放卖。 不过多了一个手续,要向银行提前申请还款,涂销抵押才可以正常过户
答:如果现在有人要,可以直接转让给别人,开发商可以协助我们办理这些问题。 前提是你不要先办理房产证。
答:房子判了给谁?贷款问题也会在判决书上写清楚的。
答:现在是楼价的低迷期,有合适的,可以出手买。 不要等到楼价上涨的时候买
答:可以。 卖了之后,名下没有房子,贷款也已经还了,完全可以按照首套来贷款
答:会。 因为中国的行情(人多房少)决定了楼价还是会上涨。 就看国家能不能调控到楼价上涨的幅度,希望不要涨得太多
答:政策已经出台,但是细则还没有出。 而且现在并没有强制要求一定要去登记。 估计今年,实行的话,最快也要去到年底
答:房子已经去房管局过户后 如果是纯商业贷款,一个月左右 如果是公积金或者是组合贷款,那就会慢一些,在2-3个月。
答:契税:报税价(1%或1.5%或3%) 营业税:报税价5.6%(如果是豪宅有发票的就是(报税价减去发票价后的差额的5.6%)没有发票就全额征收) 个税:提供发票20%,无发票1%,过五年唯一物业免交个税
答:贷款还清后,重新贷款可以按照首套那样贷款。 但是不能算首套房,因为你名下有房产,契税要按照三个点来缴
答:普通住宅就不用。 如果是豪宅的话,需要补缴差额。
答:不能,是要5年内不能有逾期的
答:如果银行已经批了同意贷款书给您,那您就可以准备资料去过户了。 如果你购买的那间房子没有抵押的话,可以马上去过户了。 如果有抵押,那么就要等业主赎契,让房子的产权是正常的,才可以过户
答:一般来说是一样的。 如果是一手楼盘,也许开发商有要求,毕竟公积金相对商贷的话,放款比较慢
答:普通住宅 满五年的话就免交5.6&的营业税。 唯一物业可以免交1%的个税 豪宅 营业税补差额部分的5.6% 免交1%的个税 如果不满五年的话,就要交多5.6%的营业税,1%个税,增加了购房成本。
答:买方 契税普通住宅:房屋成交总额×1.5%90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1% 非普通住宅:房屋成交总额×3% 卖方 营业税普通住宅 5年内:合同价×5.65% 5年以上:免征 非普通住宅 5年内:合同价×5.65% 5年以上:差额×5.65% 个人所得税 普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税 非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
答:一是要本地户口,二是以前没有用公积金贷过款 还有与当地的政策与银行有关。 再者看下你之前商业贷款是在哪个银行做的,如果刚好跟你公积金交的相应银行是同一个银行,那属于同行商转公积金基本操作上比较没问题,直接联系你之前的商业贷款银行,提出商转公积金的申请,接下来的手续银行会告诉你怎么做如果不幸你当时做的商业贷款银行属于其他银行的话,那转公积金的几率基本很小,但也可以尝试跟当时的商贷银行沟通,只要他们同意你转,而公积金相应银行愿意受理,那就按照步骤走就可以了。
答:要看具体情况。 商业贷款转为公积金贷款:要是转的话,一是要本地户口,二是以前没有用公积金贷过款。如果没有,就应该可以转。
答:可以补缴。 在所在的单位开证明,原因是:工作调动。 补缴之后去社保局调取记录就可以了。但是只可以贷款公积金。商贷的话银行不会通过。 如果是社保补收就可以做商贷