范剑辉的问答 大家都在问>

• 已解决 我和丈夫在婚前各有一房，如何购第三套？

  答:我想问下，你们那两套房是不是在广州的，还有你们是不是广州本地人，因为现在广州限购，一个家庭只能拥有两套房，只要房产证有你们的名字，你们都属于有房，所以如果是以上情况，你们在广州这边是买不了第三套房的

  2012-04-10

• 已解决 你好！我在广州市名下有一套房，我妻子在从化街口名下有一套房，我们还能买第三套吗？从化那套计算在内吗？

  答:不能买，现在政策是以家庭来算的，本地人一个家庭只能有两配套房子，现在从化是属于广州的，所以话您现在是没有名额的，除非您的子女满了18周龄，就可以以用您的子女名额买.

  2012-04-09

• 已解决 非广州人,在央企工作,社保在广东省社保局买,能在广州买房吗

  答:如果是您公司帮您买的是广州这边的社保，而且有连续一年一上就可以了

  买房
  2012-04-08

• 已解决 清远房子70平方未到5年过户要多少钱

  答:不知您是清远那个位置的房子，清远来说还没有实行网签，但税局都有每个小区最低单价，如果您低过税局的最低单价，就过不了，未过五年，如果客人是首套契税1%（二套契税3%），营业所税5.6%，个人所得税1%

  过户
  2012-04-08

• 已解决 兄弟间房屋赠与或买卖的比较

  答:因为现在限购是以家庭来算，如果您的弟弟过了18龄就算是另外一个家庭，如果是广州本地人，您弟名下没有房是可在广州拥有两套房子，如果您弟有名额买房，我建设以正常买卖最好，如果是赠与到时您弟再卖的话，是要交20%以上的增值税，如果正常买卖，您需交契税1%，营业税5.6%，个人所得税1%，

  赠与 买卖
  2012-04-07

• 买145平方米门面房要交多少钱办房产证

  答:如果是一手房只需交3%的契税，如果是二手，现在业主一般来说都是实收，如果过了五年，您要交3%的契税，还有5.6%差价的营业税（没过五年，是成交价的5.6%的营业税），还有个1%的个人所得税

  门面 房产证 产证
  2012-04-07

• 已解决 农村住宅小区住宅无房产证能不能买？

  答:没有双证的房子是绝对不能买卖的，所谓双证是指《房屋所有证》和《土地使用证》，二者缺一不可。二证缺少任何一证都不能在房管局办理过户手续，不能办理过户手续，那么法律是不承认这桩买卖是合法的。 很多口头协议买卖的房子或不通过房管局而自理买卖合同的房子，基本上都是无双证的房子，而往往就是这样的买卖发生纠纷的时候最多。

  小区 房产证 产证
  2012-03-31

• 已解决 2011年4月购买了广州二手房，原业主已经把户口迁走，我可以申请入广州户口吗？

  答:按道理是可以去申请，但现在外地户口都不能迁进广州来了

  二手房 业主 户口
  2012-03-30

• 已解决 出了楼市新政了，对土地有没有什么影响啊？

  答:多个地方选择从严征收土地增值税，通过调整土地增值税来调控房地产市场。面对近期掀起的土地增值税清算潮，开发商坦言，将使得资金压力加大。长城证券的研究报告也称：毛利率为40%的项目被严格征收土地增值税后对净利润的影响是17.4%。

  新政 土地
  2012-03-22

• 已解决 土地使用年限怎么算？

  答:商品房不管是一手还是二手，其土地使用年限都是从开发商取得国有土地许可的时间来核定其土地使用年限的；经济适用房按市场价出售时，和已购公房一样，也是从该栋楼房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限。需要注意的是，已购公房和经济适用房，一经上市出售，第一次过户后，其产权性质便转变为商品房性质，这类房屋的土地使用年限和原来的计算方法一样.住宅70年；工业用地50年；教育、文化、科技、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其它用地50年。

  土地
  2012-03-19

• 已解决 我新定的房子，没等过户，个税做了新的调整，房本是五年内的，一下税就多了15000多，不要这房子退钱吗

  答:可以要求解除合同，因为国家税收政策的调整是属于合同条款中规定的不可抗力。解除合同，双方均不承担违约责任。

  过户 个税 税 房本
  2012-03-19

• 答:1,最好办理财产公证 2，你独自的财产是受到保护的 3，你的父母故去后，你父母的财产不完全归你，若没有父母的遗书的话。 现在国家规定的，父母不再后，你继承遗产是要交出一些的给国家

  2012-03-18

• 答:既然有法院判决书和双方公证书为凭证，拆迁补偿自然归女方，男方的要求是不合法的。

  2012-01-09

• 已解决 想在广州仑头海鲜城周边买二手房，想请教下仑头近几年有得发展吗？可以做买楼投资吗？谢谢！

  答:那暂时还不是发展的重点，加上地方偏点，附近工厂都偏多，最快可以也有5年后才有起色，您自己考虑下了

  投资 二手房
  2012-01-08

• 海珠区05年以后的房产证都是三合一吗？谢谢，丽景花园只有一个红本房产证呢 会不会受骗

  答:看看是否有“已缴纳国有土地使用权出让金”的字样，如果有，那么是真实的。如果没有则说明有问题。

  房产证 产证
  2012-01-02

• 答:目前我国房地产市场存在的问题 　　———结构性供需矛盾加剧，房价较高。产品结构与市场需求失衡，是企业经营失败或发展受阻的重要症结。目前，我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，**位经济适用房屋的开发量不足。一些大中城市在房地产开发中忽视了供需关系，房地产开发企业为了追求高利润，热衷于高档商品房的开发，造成了高档商品房供过于求，价格虚 高。 　　同时，市场上**位房屋供不应求，导致出现了经济适用房销售违规操作和市场炒作现象。从市场的发展看，供给结构严重地背离需求结构，在供应总量不足的情况下，就会产生结构性泡沫。 　　———投资增速较快，企业资产负债率高，经营风险加大。目前，我国房地产业相对其他行业是“暴利行业” ，加之近几年房地产市场价格持续走高，社会资金“逐利而来”。从房地产开发资金组成看：1998 年～2002年，总金额、国内贷款、自筹资金和其他资金分别年均增长21. 5％、19.8％、23.8％和25.8％，到2002年已分别达到9541亿、2149亿、 2720亿和4501亿元，分别是1997年资金额的2.5、2.4、2.8和 2.7倍。5 年累计房地产投资开发完成额26781.5亿元，年均增长21.1％，到2002 年商品房竣工面积已达3.25亿平方米，比商品房销售面积(2.49亿平方米)多三成。1998年～2002年，全国房地产企业年均资产负债率约75％，远远高于国际上50％的警戒线。 　　———市场**力度不够，消费需求对投资的拉动作用小。目前，国家有关部门对有关房地产政策的贯彻落实和房地产市场开发经营管理的**力度不够，政策本身也不全面和不完善，如经济适用房“价高质低”、销售违规，土地出让出现“天价”等现象，就是问题表现的一个侧面。从市场销售看，一方面，商品房的存量增加，房屋空置率增高。另一方面，出现了部分楼盘开盘前就已售空或排队、摇号认购的情况，部分地区还出现了期房销售火爆、炒楼花和市场冷热不均等现象。这说明，房地产市场供需结构严重失衡，市场消费需求对投资开发拉动没有发挥作用或作用很小。 　　———房屋价格构成不透明，市场信息不对称。目前，房地产开发项目收费缺乏统一的管理，定价没有统一的标准，相应的销售管理**工作也未跟上。当前房屋开发存在的十几项收费，出自不同部门，存在一些不.

  2012-01-02

• 已解决 这样规避限购令行吗？

  答:一定要去公证处做个公证，这样以后就不会有冲突

  限购
  2011-12-31

• 房改房76%产权没两证买卖合同有效吗?

  答:原则上说，部分产权的房子要是没有单位的同意，合同是无效的。买房可以要求退款，并主张损失赔偿。

  房改房 产权 买卖 合同
  2011-12-29

• 答:买卖肯定不行的，必需花几百块做个公证，这样就可以您全权**

  2011-12-29

• 买了个车库（非车位），现要过户，10万，30方，汕头金平区的，大概需要交多少税，及其个人如何去办理?谢谢

  答:都以样要交税的，跟二手住宅一样的过户流程，先去税局交税，交完就可以去房管局过户

  车位 过户 税
  2011-12-29